南派民宿的风口再次到来,你怎么选?

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南派民宿的风口再次到来,你怎么选?

  南派民宿的风口再次到来,你怎么选?  是民宿不行,还是你的眼光不行?  有人说民宿大限将至,现在去做民宿就是“吃饱了撑的”,情怀救不了民宿。

  这几年,关于民宿行业的负面言论层出迭起,民宿行业处在舆论的风口浪尖。

无论是泡沫破灭,催生「美丽鬼屋」,还是多地因为保护环境等原因对民宿进行了限制,多家知名民宿被关,情怀救不了民宿的论调一度甚嚣尘上。   前段时间大理1800多家客栈被拆除,更是在云南民宿行业掀起了风暴,一时间关于云南民宿遭遇寒冬,南派民宿大限将至的言论层出不穷。

  都说民宿的风口已过,风从哪里来?  就在4月的最后一天,一个风和日丽的下午,在极富文化气息的昆明马家大院,一群人对云南民宿何去何从讨论的如火如荼。   在大理民宿产业遭遇寒冬之时,昆明的“聚焦澜湄·柔情雨林”——南腊湾民宿论坛已是继大理站、建水站之后的第三站。

  2019年3月9日,首届“聚焦澜湄·柔情雨林”——南腊湾民宿论坛于大理石空国石博物馆举办。   论坛上王志纲工作室上海中心常务副总经理徐露农、町隐民宿学院院长刘汉捷、大理客栈协会秘书长贺双全、喜临院创始人林登、勐腊海诚城市发展有限公司总经理李娜、营销总监严宇……等众多业界大咖围坐一堂,共同探索民宿行业未来的发展之路,挖掘民宿在西双版纳发展的潜力。   此次论坛更是吸引了五万人在线共赏。

  大理站结束后,关于南腊湾民宿的讨论并未停止,3月26日建水站开启。   傣丽园创始人刀家兵、1928食空泊客酒馆创始人梅姐、清逸舍民宿创始人张青清、四尘缘文化民宿总经理田翔升、七甲堂创始人、紫陶大师孙常华、勐腊海诚城市发展有限公司营销总监严宇等业内大咖共同出席。

  论坛上业界精英围坐,探寻着南派民宿的下一个风口。

场下主流媒体聚集,同样吸引了五万余人在线观看。

  尝过大理的风花雪月,品过建水的古色古香,久别胜新欢,南腊湾民宿论坛来到了美丽的春城昆明。

在这里,民宿大咖们提出了大理民宿发展的困境,并积极探讨出路。   大理民宿主的痛点主要有两个:  一是来自政府政策不确定性的动荡;二是房东缺乏契约精神,经常性毁约。   ——贺双全  《“诗和远方”陷入迷茫,南派民宿该何去何从?》  其中不难看出,先决性的引导政策又更重要,有了政策民宿主就可以有选择性地进入,并在可以在进入之后按照政策进行发展。

  对于租约式的民宿要谨慎选择,其中涉及的证照问题也要及时解决。   寒冬之后  下一站在哪里  相关调查显示,民宿主们目前的选择大致分为三种,一是回到母城疗伤;二是寻找其他地方继续打造民宿;三是继续留守在大理,等待政府处理问题。

  事实上,因为这些民宿主都有丰富的管理经验,同时,每一个民宿主背后都有几千上万的粉丝,并且这些粉丝都具有很强的消费能力。

  吸引到了这些民宿主,就吸引到了大量客流。 现在全国各地的开发商都在向大理的客栈老板抛出“橄榄枝”,比如广东、贵州等地。   同属南派民宿,与海南、杭州、成都、厦门、两广地区在相比,云南是个独特的存在,它的优势,更多是“天”赋。   少了造作,多了纯粹,而且与云南16个州市各有特点相匹配,云南各地民宿均被深深地打上当地的文化烙印。   比如大理、丽江、版纳,同样是民宿胜地,却有各自有趣的灵魂。

  一个人的丽江,两个人的大理,三个人的西双版纳。   丽江艳名远炽,大理傲骨长怀,西双版纳神奇美丽。

  共同点是:它们均不靠奢华取胜,而是用自然俘获人心。

  下一站的选择  暗含隐忧  这份隐忧主要来自“民宿主对政策风险的难以把控,以及单打独斗下的无能为力”。   在大理论坛上,在大理拥有两家客栈、投资超千万的丽江客栈协会副会长鱼头说:  “活下来了,但要如何走得更远?”  “经历了经济衰退、环保风暴,我们思考如何抵御风险,获得生机?”  在经历了大理最近发生的事后,他有种劫后余生的感觉。

在他的下一个投资潜在地清单上,写着长长的一串名字:腾冲,瑞丽,景洪,勐腊,清迈,贵阳,荔波,桐庐……  有3处是在昆曼大道上:景洪,勐腊,清迈。

  版纳已有了炙手可热的告庄西双景,为什么会提到勐腊?  这里是千年茶马古道的起点,同时也拥有者西双版纳最为丰富的自然、生物资源,如果还仅仅把它视为西双版纳的一座小城,就会错过它的价值所在。

  勐腊县拥有21°N上唯一的热带雨林,森林覆盖率超过88%,远超日本的66%  生态原始,恍若世外桃源;负氧离子含量高达30000/cm3是北京的100倍,成就天然氧吧  各民族在此融合,造就多远异域体验  闻名天下的六大茶山,五出勐腊  昆曼大道从这里走向中南半岛。   勐腊仿佛一块未经雕琢的璞玉,在时代浪潮的打磨下,在国家政策的推动下,正逐渐绽放出夺目的光彩。   要说勐腊  先看南腊  南腊新区,是一个以国家级新区标准打造的现代化、智慧化、生态化的国际新城,也是勐腊的心脏。   随着“一带一路”倡议稳步推进,云南主动融入和服务国家战略,打造中国面向南亚东南亚的辐射中心,客观上需要在位于五国边境地区、中老泰经济走廊的核心节点、打造一个承接昆明滇中新区,依托中老泰铁路,联动磨憨-磨丁,辐射和服务于五国边境地区的超级枢纽、平台和中心。   南腊新区凭借其区位优势、腹地规模、前沿角色、产业空间和人口城镇依托,应运而生,横空出世。   南腊新区起步区6平方公里,远期控制区200平方公里;凭借昆曼大道,泛亚铁路,澜湄航道,勐腊机场等交通优势,南腊新区250公里半径内辐射中老缅泰越五国边境地区,产生大规模、高频率的交通、产业、贸易、旅游互动,成为联动五国边境地区,推动产业合作,提升区域城镇化水平的超级领军城市。

  新区门户  南腊湾  南腊湾位于南腊新区西南角,是南腊新区的南面门户。   这里将是西双版纳州最酷的民宿集群,民宿的基因从诞生那一刻起便已渗透骨髓:  坐拥得天独厚自然风光,位居五国黄金十字路口,占据勐腊县城“半壁江山”。   往北,2小时可抵告庄西双景;往南,半小时可达老挝寮国古城。

  看惯了大理、丽江的民宿,你或许会被南腊湾的客栈群惊艳到:外立面颜色鲜艳,典型的中南半岛风;34栋各具特色客栈,览尽傣族各时期建筑样式;没有地下停车位,因为这是一个传统的傣族村,就为还原原汁原味的傣泰之栖体验。

  最勾魂的是,栋栋客栈带超大庭院和泳池,双双对对,抑或三口之家,睡进南腊湾的民宿,过上田园牧歌般的生活。 试想一下,假如当年李白、杜甫、陶渊明遇见南腊湾,将会是怎样的诗情画意呢?  “这里将是西双版纳州最酷的民宿集群。 ”大理论坛上,勐腊海诚城市发展有限公司营销总监严宇如此描绘南腊湾的前景,“即使是行走在这里,也不禁让人惊喜。

”  南腊湾独栋客栈有别于住宅市场的限购、限贷制约,可租可售,最大限度的防止纠纷。

是长效、稳定的优良资产与抵御通胀的利器。   海诚集团旗下景兰文化集团旅游目的地的打造带来稳定而庞大的客流量,预计南腊湾入住可达2000人次/日。   强大的平台,有力的政策,远大的前景。

  也许你错过了大理的风花雪月,丽江的艳名远炽,这次请不要再错过西双版纳的神奇美丽。