【二狗说房】15.世纪金宸

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【二狗说房】15.世纪金宸

(全文图片来自网络)【基本信息】推广名:世纪金宸项目位置:萧山区金城路黎南名苑北侧开盘时间:房源类型:高层开盘均价:预计3万/平左右精装标准:预计4000元/平左右户型:89/110/137房源数量:未知最低首付:80万起冻结资金:未知楼盘特色:毗邻杭州火车南站二狗推荐指数:2星和市心路一样,金城路可谓是一路见证了萧山的发展。 从最早的开元名都、加州阳光到现在的繁华商业街区,金城路说是萧山最重要道路之一当之无愧。

今天要介绍的这个楼盘就在金城路上,虽然位于城东,但距离上述街区仅10分钟车程,从金城路一路向西是非常方便的。 这个楼盘最大的卖点,无疑就是直线距离不到2公里的杭州火车南站。 作为一个尚未交付使用的交通枢纽,杭州南站未来将和东站、西站一起成为杭州交通的主力军。 那么火车东站附近的二手房价格是多少呢?二狗查了一下较近的天阳·尚城国际、红街公寓、东方尚城、、滨江等楼盘,二手房价格均在4万/平以上,高者达到了万/平之间。

而整个江干区的二手房均价不到4万元/平,由此可见,高铁盘具有较强的投资升值属性。

那么,3万/平买一个高铁盘到底贵不贵?结合世纪金宸的地理位置,二狗给出的答复是:轻微溢价,基本合理。

首先,对比一些同价格的楼盘。

南部卧城价格最高的桂语朝阳,虽然有地铁上盖加持,但是其地理位置和周边发展水平,决定了其价格主要依靠于地铁。

世纪金宸再往东的萧山城东板块,一些楼盘也因为5号线和7号线地铁的因素价格在3万左右,但是同样远得多。 此外,大江东的一些品质楼盘单价也能达到3万元/平以上,但是大江东的配套发展等还任重道远。

其次,世纪金宸所在的位置,目前正处于萧山城区与城东的交汇处,未来有较大的发展空间。 小区沿金城路向西10公里即到达滨江区滨康路,不管是在萧山城区上班或在滨江上班都非常方便。 之所以说有溢价,是因为就火车南站附近的楼盘来说,比如新城·相悦公馆在去年8月拍出的不到万/平,并且位置还比世纪金宸要好,所以我认为有溢价。 下面来说一说世纪金宸的一些问题。 首先,楼盘北部的自建房、厂房等比较多,短时间内可能不会改变,原因是有小山丘等,土地处理比较麻烦;其次,小区周边商品房还不多,紧邻的黎南名苑是一个安置小区,同时周边生活配套也尚未齐全;最后,小区虽然紧靠金城路,但最近的地铁站还需到杭州南站进行乘坐,距离比较远,基本需要自驾或者公交出行。

【项目优势】靠近高铁站离萧山城区、滨江区距离近【项目劣势】周边厂房、自建房多生活配套不够齐全交房时间晚【周边配套】萧山区第三中学浙江萧山医院杭州火车南站北山公园【竞品楼盘】德力·名望府(附近楼盘),万/平(二手房)新城·香悦公馆(附近楼盘),万/平(精装)绿城·桂语朝阳(价格接近),3万/平(精装)【本期户型】(高清大图请加微信house19lou)【二狗短评】在火车南站的辐射下,世纪金宸3万元的均价显得并不夸张,未来以南站作为中心的发展势必也会让楼盘有所升值。 但对比它周边新城·相悦公馆这样的楼盘,就显得性价比不高,毕竟这个价位在杭州的楼盘中有很多选择。 至于其他的缺点,那就是我认为它的投资属性多于自住属性,交房后会造成小区租户多的问题。

二狗预测本次摇号中签率10%(本文原创,转载请标注)你对世纪金宸的评分是?。